独立供暖小区加入集中供热管网系统有多难?

天津市丽景胜和园小区2004年入住，共有19栋楼，其中一期采用电热型采暖系统，现有业主891户；1栋为小区二期，采用集中供暖系统。业主在购房时由于对电热型采暖缺乏认知度，在开发商大力宣传的“节能、环保、优于集中供热、开发商可以为业主办理优惠电价”等说法下也就认同了。 十几年的使用过程中，业主逐渐体会到其耗电量大（日耗电量可达200千瓦时以上）、电费高（每户冬季采暖电费基本在5000元以上）、取暖效果差（预热慢、保温性能差）等缺点。李女士住17栋，是小区里的小户型，只有74平方米，可冬天采暖电费也需要6000多元。据现场居民介绍，大户型的业主家里冬天采暖电费都得上万元。历经十年问题仍未解决　　每年花费大额电费用于冬季取暖，取暖效果却并不好。家住丽景胜和园小区11栋的马女士告诉记者，因为电采暖温度不够，冬天每个卧室都要用电暖气片、电热毯，时不时还得开空调。可是即便如此，家里室内温度依然不到18℃。供热锅炉厂家网了解到因为电采暖无法满足业主的需求，现在该小区约有200户业主改用燃气壁挂炉取暖。燃气壁挂炉比之前的电采暖省钱不少，但业主们综合考虑，还是认为该方法并非长久之计。　　因为小区大多数业主对改成集中供暖的呼声较高，小区业委会在过去的10年中，为解决现实生活中存在的实际问题和困难，曾多次向政府主管部门反映此事。2011年4月8日，业委会再次向新区政府申请改为集中供暖。同年4月19日，区领导通知批复妥善解决，由于多种原因，至今仍没能落实。　　据知情业主表示，改集中供暖是个大工程，不仅每家每户都需要增加集中供暖设备，小区内也需要铺设管道、增设热交换站。当时供热企业已在小区里考察过，并拟定了热交换站的选址，计划设置在10栋与11栋之间的草坪内，但因为11栋个别业主不同意，最终该工程未能实施。　　这次业主自发组织征求意见活动，前期各楼长已入户征求过签字，但有很多业主把房子出租了，没能签字。热心的业主们表示，目前，通过微信业主群提前沟通、楼长入户、活动现场签字，已有大部分业主签字同意了，业主们也会继续联系未签字的业主，希望征得大家的同意。编辑配图：常见的换热站热交换站(换热站)选址存难点　　从区供热办了解到，几年前新区供热集团就已针对该小区的情况制订了改集中供暖系统的方案，但因需要建造热交换站，在选址问题上，业主们难以达成一致意见，方案未能实施。　　区供热办负责人于主任告诉记者，小区热交换站在选址时有严格的要求，消防间距、安全间距、噪音间距都需考虑到。当初丽景胜和园小区开发商并未考虑到这一问题，也没有配备集中供暖系统，所以新区供热集团在热交换站的选址问题上下了一番功夫。除了那块绿地，没有其他地方可以选址了，但是选址在绿地也有很多问题。首先，在绿地上建造热交换站，对可能产生的噪音问题、跑冒滴漏问题，需要相关业主签字；其次，就算全体业主同意了，还面临土地转性问题。　　于主任告诉记者，目前新区还有几个小区要求改为集中供热，也遇到了相似的难题。这种情况下，如果全体小区业主愿意自费“改暖”，可与供热企业协商，双方达成一致后，需上报区供热办同意。“但改暖的关键还在于小区业主自己，须由相关业主签字同意。”

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